O financiamento de imóvel com Caixa Econômica Federal em 2025 está com juros mais altos do que os praticados no ano passado. No dia 2 de janeiro, a instituição elevou suas taxas entre 1 e 2 pontos percentuais (p.p.).

A alta vale apenas para novos contratos e varia de acordo com a modalidade de financiamento.

Veja as mudanças no financiamento da Caixa

Taxa Referencial (TR)

• Como era: A linha de crédito corrigida pela Taxa Referencial era, até dezembro de 2024, de TR mais 8,99% a 9,99% ao ano.
• Como ficou: Os juros subiram a TR mais 10,99% a 11,49% ao ano para imóveis residenciais de até R$ 1,5 milhão. Para imóveis de valores superiores, incluindo comerciais, a taxa chega a 12% ao ano.

Poupança Caixa

• Como era: A linha de crédito Poupança Caixa, que considera a remuneração da poupança mais um percentual, era de remuneração da poupança mais 3,10% a 3,99% ao ano
• Como ficou: Agora, a taxa subiu para remuneração da poupança mais 4,12% a 5,06% ao ano.

Essas alterações se referem às modalidades de crédito imobiliário que utilizam recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), destinado a imóveis de até R$ 1,5 milhão

A Caixa informou em nota que realiza uma análise de fatores "mercadológicos e conjunturais, dentro das regras prudenciais de definição das condições do crédito" para definir as taxas.

Como fica o Minha Casa, Minha Vida?

Enquanto isso, as linhas de crédito que utilizam recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), como as do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), não tiveram aumento nas taxas.

Se enquadram no MCMV as famílias com renda de até R$ 8 mil, para a compra de imóveis de até R$ 350 mil. Nessa linha, que é subsidiada, as taxas variam de 4,07% a 8,47% ao ano.